NPL, CDR, Cesion de Crédito

En el sector de la inversión inmobiliaria y bancaria, la claridad es fundamental. Aquí explicamos los tres conceptos clave que abren la puerta a oportunidades con alta rentabilidad.

1. NPL (Non-Performing Loans)

También conocido como Deuda Hipotecaria. No estás comprando un inmueble, sino el préstamo impagado garantizado por ese inmueble. Al adquirir un NPL, compras el derecho a reclamar la deuda o a adjudicarte la propiedad mediante ejecución hipotecaria.

• La ventaja: Se adquiere con grandes descuentos sobre el valor de la deuda.
  
  

2. Cesión de Crédito

Es el vehículo legal para comprar un NPL. Es el acto notarial mediante el cual el banco (cedente) te traspasa su posición.

Te conviertes en el nuevo acreedor y titular de la hipoteca, con los mismos derechos que tenía la entidad financiera.

3. REO (Real Estate Owned)

Son los Inmuebles Adjudicados. Ocurre cuando el proceso judicial ha terminado y el activo ya es propiedad del banco o del fondo. Aquí compras el "ladrillo" (la propiedad física), libre de cargas financieras previas y listo para gestionar.

• La ventaja: Compra directa de inmuebles provenientes de balance bancario a precios competitivos.